Notariusz i akty notarialne, gdzie jak i z kim?

Wydawałoby się, że zawarcie aktu notarialnego to zwykła formalność, która powinna pójść śpiesznie i gładko. W praktyce okazuje się, że warto przeznaczyć nieco czasu na odpowiednie przygotowanie się do zawarcia umowy notarialnej by nie trafić na nieprzewidziane trudności czy również pomyłki pisarskie.

Notariusz bydgoszcz – Jeśli chcesz zostać inwestorem w domów i mieszkań to często będziesz spotykał się z notariuszem – przynajmniej tego Ci życzę ? Przy prowadzeniu działalności deweloperskiej okazało się, że w pewnym momencie rozwoju firmy nie byłem w stanie znaleźć czasu, który był potrzebny na uczestnictwo we wszystkich wymaganych aktach notarialnych. I tak już przy kilkudziesięciu nieruchomościach, które miałem sprzedać rocznie planowany czas na akty notarialne wyglądał około tak:

umowa deweloperska – 1,5 godziny czytania + około 1 godziny na dojazd. W dodatku wszystkie umowy zawierane zostały z reguły w różnorakich terminach co wymagało stosownego ustawiania dnia żeby nie okazało się, że jakieś spotkanie czy również wydarzenie się przedłużyło a ja mógłbym spóźnić się na akt notarialny. umowa przyrzeczona – 1 godzina czytania. Tutaj udawało się umówić nabywców ,hurtem” – czyli np. klienta z tego samego osiedla podpisywali umowy po kolei poczynając od przykładowo. poniedziałku ? , więc można dodać tylko około 15 minut średnio na dojazd i przerwy. Zwróć uwagę, że udział w samych umowach deweloperskich przy przykładowo. 25-ciu jednostkach sprzedażowych to ponad 62 godziny rozrzucone w różnorakich okresach czasu, a udział w umowach przyrzeczonych to nieomalże 29 godzin – co daje przy 8-godzinnej dniówce – ponad 4 dni siedzenia w kancelarii notarialnej (!) – i to przy założeniu, że wszyscy klienci mogliby stanąć do aktu w zaproponowanych przeze mnie godzinach.

Reasumując: około 2 tygodni roboczych musiałbym spędzić w kancelarii podpisując umowy. Nie liczę tutaj aktów notarialnych dotyczących pozyskiwania nowych gruntów majątkowych. A co z prowadzeniem spółce i z zarządzaniem realizacją inwestycji? Wszakże to są właśnie rzeczy na które muszę posiadać najwięcej czasu.

Rozwiązaniem dla mnie okazało się powołanie upoważnionego pracownika, który zawierał umowy o treści z góry ustalonej. Ewentualne wymagane drobne zmiany odbywały się na podstawie telefonicznej konsultacji notariusza ze mną. Całkiem prawdopodobne, że takie rozwiązanie będzie także odpowiednie dla Ciebie? Wszystko zależy od skali działalności, no i ze stuprocentową pewnością od… Twojego nastawienia. Niektórzy nie są w stanie scedować na nikogo innego takich czynności w obawie przed brakiem 100% sprawdzeniu nad tekstem zawieranych aktów notarialnych. Jak jest w Twoim przypadku? Myślę, że warto abyś na spokojnie to rozważył kancelaria notarialna bydgoszcz.

Jeżeli już interesuje Cię temat działalności deweloperskiej to przeczytaj koniecznie mój inny wpis: Jak zostać deweloperem i zarabiać na budowie mieszkań a też Jak prowadzić lokowanie deweloperskie

Niemniej jednak od czego rozpocząć i co zrobić by dobrze wybrać kancelarię? Jak podpisywać akt notarialny oraz dodatkowo na co zwrócić uwagę we współpracy z notariuszem? Poniżej kilka zasad, które mogą ułatwić Inni ludzie zorientowanie się w tym dylematach.

Podczas sporządzania umów w formie aktu notarialnego mogą pojawić się w nich usterki. Różny ma możliwość być ich kaliber – każdy z nich może jednak spowodować u nas niepotrzebny stres. Może zdarzyć się literówka w nazwisku, która uniemożliwi dokonanie wpisu w księdze wieczystej, niemniej jednak ma możliwość zdarzyć się również: złe zapisanie kwoty do zapłaty, numeru konta czy także błędne zsumowanie udziałów w gruncie, itp.

Konsekwencje błędów w akcie notarialnym mogą być bardzo kłopotliwe, trudne do naprawienia oraz… bardzo kosztowne. Wyobraź sobie, że jesteś deweloperem i sprzedając lokalu mieszkalnego zapomniałeś o wpisaniu służebności regulujących dostęp do miejsc parkingowych czy do drogi, która miała być w zamierzeniu wspólnie użytkowana. Wyprostowanie takich sytuacji nie w każdej chwili jest zwyczajną formalnością – niezależnie od tego kto nie dopilnował swoich obowiązków: notariusz czy inwestor. Warto więc przyłożyć się do dobrego zaplanowania aktu notarialnego ażeby zminimalizować ryzyko powstania błędów.

Masz zamysł nabyć lokal mieszkalny mieszkalny na rynku pierwotnym? Przeczytaj mój wpis Czy zakup lokalu mieszkalnego od dewelopera jest ryzykowny i zobacz na co warto zwrócić uwagę przy takiej transakcji.

Jak wyselekcjonować właściwego notariusza? Zacznijmy od samych podstaw. Warto zastanowić się, czy to takie istotne, ażeby posiadać ,swoją” kancelarię notarialną?

Po kilkunastu latach inwestowania i setkach zawartych aktów notarialnych jestem przekonany, że warto. Optymalnie jest posiadać dosłownie wiele zaprzyjaźnionych kancelarii. Oto dlaczego:

Po pierwsze będziesz miał większe sposobów żeby ustalić dogodny termin aktu notarialnego. Jeżeli już w jednej kancelarii będzie tłok, to może się okazać, że w tym samym czasie w innej są wolne terminy.

Po drugie niektórzy notariusze posiadają większe niż inni ich koledzy wiedzę praktyczną w pewnych aspektach działalności – np. u jednego notariusza nie gorzej będzie zawrzeć umowę korporacji a u innego podpisywać np. umowy deweloperskie.

Notariusz jako osoba godna zaufania Warto zwrócić uwagę na to, abyś mógł w łatwy metodę porozumieć się z wybranym rejentem. Notariusz powinien być też osobą priorytetowo godną zaufania – zarówno dla Ciebie, jak i dla drugiej strony transakcji. Wyłącznie w atmosferze wzajemnego zaufania możliwe jest dobre przeprowadzenie transakcji, w szczególności tych bardziej niełatwych.

Elastyczność w zakresie ustalania terminów Warto wyselekcjonować takiego notariusza, który będzie gotowy ażeby zrobić dla Ciebie akt notarialny też w niestandardowych godzinach. Może się zdarzyć, że sprzedający będą mogli stawić się w komplecie na przykład. wyłącznie w sobotę po południu, a nie każda niedrogi notariusz bydgoszcz kancelaria zechce podjąć się sporządzenia aktu w takim terminie. Niestandardowe terminy najcześciej przydają się wówczas gdy sprzedawane są domów i mieszkań będące współwłasnością wielu osób – np. kilkudziesięciu. Przeważnie są to jedne z bardziej opłacalnych transakcji jakie będziesz spinał.

Czy można negocjować cenę aktu notarialnego z notariuszem? Tak, jak najbardziej możesz negocjować stawkę wynagrodzenia notariusza – tzw. taksę notarialną. Niestety są pewne opłaty stałe – takie jak podatek od czynności cywilnoprawnych czy opłaty za wpis do księgi wieczystej, na które nie masz żadnego wpływu, a które w większości umów sprzedaży będą konieczne do poniesienia.

Jak umówić się na zawarcie aktu notarialnego? Zwyczajowo przyjęło się, że to strona kupująca posiada prawo wyboru kancelarii notarialnej, w której odbędzie się transakcja. Jeżeli już już zatem masz zamiar kupić nieruchomość to nie wahaj się wskazać osobistej kancelarii do dokonania czynności.

Jadąc do znanej Inni ludzie kancelarii będziesz mógł skupić się na niebagatelnych aspektach umowy, a nie zastanawiać się jak odkryć samą kancelarię czy też gdzie zaparkować auto.

Co dostarczyć notariuszowi przed aktem notarialnym? Przedtem postaraj się dostarczyć notariuszowi komplet potrzebnych mu treści w czytelny sposób. Podaj własne informacje , a oprócz tego oprócz tego dane drugiej strony umowy, dane nieruchomości – takie jak numer księgi wieczystej, numer działki, adres, itp. – dostarcz potrzebne dokumenty – takie jak zaświadczenie o przeznaczeniu, zaświadczenie o rewitalizacji, czy inne wymagane w danej transakcji jeśli taki obowiązek będzie spoczywał na Tobie.

Opisz też wszelkie istotne uwarunkowania umowy, którą chcesz zawrzeć – takie jak: – cena nieruchomości – warunki płatności – sposób i termin przekazania nieruchomości

Upewnij się przed aktem notarialnym, że druga strona umowy także dostarczyła komplet potrzebnych dokumentów.

Jak przygotować się do aktu notarialnego? Przygotuj sobie kartkę z numerem konta – zarówno w przypadku gdy sprzedajesz nieruchomość, ale także kiedy zawierasz umowę innego typu – np. warunkową – w wyniku której możesz spodziewać się przelewu zwrotnego.

Kto ponosi koszty aktu notarialnego? Zwyczajowo przyjęło się, że koszty aktu notarialnego ponosi kupujący. Zatem jeśli to Ty będziesz płatnikiem — nie zapomnij o zabraniu ze sobą odpowiedniej ilości gotówki. Bez wątpienia znacznie wygodniej będzie, jeśli będziesz mógł zapłacić za akt notarialny przelewem – na co także warto zwrócić uwagę dokonując wyboru stałej kancelarii do współpracy.

Jak zawrzeć akt notarialny? Jeżeli już jesteś wzrokowcem – tak jak ja – to poproś notariusza o przygotowanie wydrukowanego aktu notarialnego dla siebie – tak, abyś mógł na bieżąco sprawdzać poprawność wszystkich zapisów. Zauważyłem że, gdy nie widzę samego aktu, a tylko go słucham to po pewnym czasie wyłączam się i nie jestem w stanie odpowiednio z dokładnością kontrolować treści odczytywanych słów.

Muszę je zwyczajnie widzieć.

O ile masz bardzo podobnie, to poproś o swój egzemplarz i na bieżąco czytaj prawie każde zdanie które odczytuje notariusz. W ten sposób znacznie zwiększasz szanse na to, że wyłapiesz na tym etapie potencjalny błąd.

Jakie dane warto zwłaszcza uważnie sprawdzić? Priorytetowo z dokładnością sprawdź swoje informacje osobowe, informacje domów i mieszkań, cenę sprzedaży , a dodatkowo termin zapłaty. Podczas czytania aktu notarialnego sprawdź też uważnie dane konta bankowego, na które masz otrzymać zapłatę ceny nieruchomości.

No i wreszcie najistotniejsze: upewnij się, że umowa którą zawierasz jest tą którą chcesz zawrzeć. W razie wątpliwości, jeżeli już nie są dla Ciebie jasne jakieś sformułowania czy także konstrukcja samej umowy, nie wahaj się prosić notariusza o wyjaśnienia. Ich udzielenie jest jego obowiązkiem. Musi on także upewnić się, że wiesz jaką umowę podpisujesz i że robisz to całkiem świadomie.

Jak bezpiecznie zapłacić za nieruchomość? Tutaj przypomina mi się historia transakcji pewnego znajomego:

W trakcie dystrybucji swojego domu Marek spisał z kupującym akt notarialny w którym napisano, że cena za nieruchomość została zapłacona. Potem wyszli wspólnie z kancelarii i udali się do banku żeby kupujący mógł utworzyć przelew, niemniej jednak okazało się, że mając na uwadze na wczesną godzinę bank jest jeszcze zamknięty i będzie otwarty dopiero za godzinę. Kupujący zaproponował zatem, że spotkają się za godzinę i wtedy wykona przelew. Teraz Marek poczuł się mocno niepewnie gdy wyobraził sobie siebie za godzinę jak samotnie stoi przed bankiem w oczekiwaniu na kupującego. Zaproponował więc żeby się nie rozstawać i zaprosił kupującego na kawę gdzie wspólnie doczekali do otwarcia banku. Kontrahent wykonał przelew i transakcja zakończyła się pomyślnie.

Można jednak łatwo wyobrazić sobie, że ta sytuacja skończyłaby się dramatycznie. Nieuczciwy kupujący mógłby wykorzystać fakt, że posiada dokument potwierdzający dokonanie zapłaty za nieruchomość i mógłby zwyczajnie… pójść w swoją stronę niezależnie od tego czy bank byłby zamknięty czy otwarty.

Dlatego warto umieszczać w akcie notarialnym zapisy kompatybilne z faktami. Jeżeli umawiasz się, że kupujący zapłaci Wszyscy najpóźniej w ciągu 3 dni przelewem – to właśnie w ten sposób to zapiszcie. Nawet jeśli macie plan udać się wspólnie do banku tuż po samym akcie notarialnym.

Sprzedajesz nieruchomość, a zapłatę masz dostać dopiero za jakiś czas? Zobacz jak możesz się zabezpieczyć – jeden ze sposobów opisuje Piotr we wpisie: Zadbaj o swoje bezpieczeństwo przy sprzedaży nieruchomości

Pamiętaj o tym, że niektórzy ludzie podpisują akt notarialny jeden raz w życiu więc wybierz kancelarię w któr

Nie zaśmiecać neta!!!

W ostatnim czasie szukałam jakiejś treści w internetowej rzeczywistości i (o dziwo) znalazłam to na blogu wielotematycznym http://trzebawiedziec.bydgoszcz.pl/ Niby takie psy się wiesza na tego rodzaju blogach, natomiast one wcale nie są takie złe, a w pewnych przypadkach nawet przydatne. Najgorsze moim zdaniem są te gdzie wrzucane jest pełno wpisów (albo co gorsze niekończące się tasiemce obrazów) i w sumie tyle. Spora większość z nich nadaje się do kosza, a nie do publikowania i zaśmiecenia globalnej sieci. Jednak właściwie każdy ma swój gust i czytuje to co mu się podoba, nawet jeżeli już nie jest to warte niczego.

 

 

Zwierzakteam.pl

 

Zwierzakteam – to firma  zajmująca się radą drogową , a oprócz tego serwisem uszkodzonych aut. Teren jaki obejmuje swoją działalnością jest cała Polska. Poza tym po uzgodnieniu warunków zajmują się transportem aut osobowych z za granic.
Cały transport cechuje się wysokim poziomem logistycznym. Dlatego zachęcamy do odwiedzenia strony https://zwierzakteam.pl/.
Używając usług Korporacji Zwierzakteam  masz zapewnienie że trafiłeś na fachowców. Prócz tego firma uczestniczy w rajdach i imprezach motoryzacyjnych.

 

 

Byłam sprytniejsza

W ostatnim czasie robiłam u siebie niewielki remoncik, a właściwie odświeżanie, bo był malowany korytarzyk. Na początku pozaklejałam listewki i przy suficie taśmą malarską, aby w przyszłości nie było tyle szorowania. Ze 100% pewnością uprzednio przygotowałam się adekwatnie czytając wpis na blogu http://dlakazdego.bydgoszcz.pl/ o wszystkich typach tych w tym momencie taśm. A jedna drugiej wcale nierówna. A to dlatego, że szwagierka zakupiła pierwszą lepszą i po remoncie doskonały tydzień męczyła się z poprawkami. Dlatego wolałam dołożyć 2 złote i zamknąć zagadnienie w jeden dzień.

 

 

Chciała sobie poprawić

W zeszłym roku siostra wymieniała okna w mieszkania z drewnianych na plastikowe. Wszystko ładnie pięknie, tylko, że jesienią jak zrobiło się nieco wilgotniej w mieszkania na ścianach zaczął pokazywać się czarny znienawidzony poprzez wszystkich grzyb. Mój mąż na to spojrzał i od razu powiedział, że to wina kiepskiej wentylacji w lokalu. Zaczęłam ciut szukać i czytać w tym temacie (polecam wpis na blogu http://wejdzizobacz.katowice.pl/ ). Globalną sieć Internet podpowiada, że to prawda, więc na wiosnę siostra startuje z ekipą i sprzętem do zrobienia odpowiedniej wentylacji.

 

 

Istotne wskazówki

Latem tego roku planuje wylać betonem kawałek podwórka, by zrobić sobie chodnik pod drzwi wejściowe. Czytuje blogi i łapię z nich różne wskazówki. Niedawno właśnie trafiłam http://wartoczytac.katowice.pl/ i tam jest świetny wpis dotyczący teraz betonu z betoniarni i na co zwracać uwagę podczas zamawiania. Zapamiętałam co najważniejsze i latem okaże się czy podjęłam dobrą decyzję odnośnie korporacji. Po tym wpisie chociaż wiem czego się konkretnie pytać dzwoniąc do poszczególnych dostawców.

 

 

Ta moja wrodzona ciekawość

Jakiś czas temu rozpadła mi się (i to wręcz) bateria umywalkowa, podejrzewam, że ze starości. No nieprosto, pojechałam nabyć nową i zadzwoniłam po hydraulika, bo dosłownie nie ma narzędzi w mieszkania, ażeby móc to samej spróbować zamontować. Pan przyjechał, wymienił i po problemie. Później z samej ciekawości poszperałam w necie czym tak de fakto zajmuje się hydraulik. Znalazłam wpis na blogu http://zaskakujemy.warszawa.pl dość z uwagą wyjaśniający moje zaciekawienie. Też i w necie można się czegoś pożytecznego dowiedzieć.

 

 

Kochać filmy i kino

Jak znacząca większość społeczeństwa (co najmniej w gronie moich znajomych) oglądam namiętnie filmy. Kino wszelkiego rodzaju mnie interesuje, bo twierdzę, że najpierw powinno się obejrzeć, ażeby można było na zagadnienie danego filmu się wypowiadać. Nie tylko same filmy mnie fascynują, ale także cała otoczka tworzenia, jak również w przyszłości recenzje czy wypowiedzi odnośnie niego. Tutaj mogę polecić wspaniały blog tematyczny http://supertelewizja.warszawa.pl Widać, że dopiero zaczynają, ale i tak już jest coś wartościowego do przeczytania. Co piszą sami sprawdźcie i oceńcie.

 

 

Wszystko extra, tylko sprzątaczki mają przesrane

Na blogu http://blokfajny6666.seohex.net/ czytałam o przyszłościowych biurach ze szklanymi ściankami. No nie powiem, złudzenie wzrokowe jest niesamowite, bo i wszystko widać i człowiek de fakto nie jest zamknięty sam w jakimś boksie, widzi co się dzieje dookoła. Dla klientów z pewnością też takie w tej chwili biuro robi znaczne wrażenie, no bo dziwne, żeby nie robiło. Moje przemyślenia dotyczą jednakże tego… mycia tych wszystkich ścianek. Nie znam kobiet, które lubiłyby myć okna. Także serdecznie współczuję osobom, które zajmują się tym przykrym koniecznością.